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安徽銘速集成房屋科技有限公司

安徽銘速-農(nóng)村自建房

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農(nóng)村自建房是農(nóng)村的管理體系比較制度相對(duì)薄弱，監(jiān)管的力度小，農(nóng)民就存在一種較小。農(nóng)民有僥幸心理。他們利用監(jiān)管部門的漏洞，逃避審批。農(nóng)村地區(qū)的實(shí)際情況與城市不同，導(dǎo)致農(nóng)村建筑設(shè)市場(chǎng)長(zhǎng)期監(jiān)管長(zhǎng)期存在“缺位”，農(nóng)村建筑設(shè)安全監(jiān)管理主要由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而專門負(fù)責(zé)這一塊項(xiàng)工作的人手十分有限，幾個(gè)人面對(duì)這么大的一個(gè)區(qū)域，確實(shí)很難管得過(guò)來(lái)，員非常有限。面對(duì)這么大的一個(gè)地區(qū)，真的很難管理幾個(gè)人。鄉(xiāng)鎮(zhèn)又沒(méi)有專門管理的建筑安全的管理部門。鎮(zhèn)只能起到監(jiān)管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到處存在。農(nóng)村自建房







從立法角度而言，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程的特殊性和安全性要求，對(duì)建設(shè)工程施工合同制定了專門的法律規(guī)定并予以完善規(guī)范，以維護(hù)建筑市場(chǎng)的秩序和保證建設(shè)工程的質(zhì)量。以這個(gè)角度來(lái)看，農(nóng)村自建房應(yīng)該簽訂建設(shè)工程施工合同。從農(nóng)村自建房的要求及特點(diǎn)看，施工人員不僅要提供勞務(wù)，還要利用自己的設(shè)備和技術(shù)按照房主的要求完成施工，農(nóng)村自建房也是一個(gè)小型工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)該簽訂建設(shè)工程施工合同。但是，在實(shí)踐中，由于農(nóng)村自建房的施工人員多是個(gè)體從業(yè)的泥工、瓦工等自行招募組織起來(lái)的不具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，通常都是與房主達(dá)成口頭建房協(xié)議即開始施工。在此種現(xiàn)實(shí)情況下，并不適用于建設(shè)工程施工合同，因此，當(dāng)農(nóng)村自建房行為發(fā)生糾紛時(shí)，通常將農(nóng)村自建房行為界定為承攬合同或者雇傭合同。




農(nóng)村自建房具有農(nóng)村建筑工匠資格的人員或具有當(dāng)?shù)匾话愎そ乘降娜藛T可認(rèn)定為具有承攬資質(zhì)，如房主在沒(méi)有定作、指示或者選任過(guò)失的情況下，一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。自建兩層（含兩層）以下低層住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整個(gè)施工過(guò)程中發(fā)揮指揮、監(jiān)督和管理的作用，對(duì)施工者起實(shí)際控制和支配的作用。施工者因提供勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方即房主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的，則根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。農(nóng)村自建房


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