城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的管理體制的缺陷。我們的行政管理把更多的資源、經(jīng)費和精力投到城市,而忽視了對農(nóng)村的投人。農(nóng)村自建房管理的觸角不夠多,很多地方都成為管理的死角。1、是農(nóng)村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規(guī)和政策。2、是農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃存在漏洞。農(nóng)民不按規(guī)劃建房.有的農(nóng)民受"風水"意識的影響,特別是山區(qū)的一些房屋建設(shè)時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房,一旦洪水暴發(fā),災難在所難免;還有一些農(nóng)民按自己的建房時間表操作,并且不是成排房子一起建造,而是建造兩間地基的"頂天立地"式樓房。農(nóng)村自建房
農(nóng)村自建房農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準,宅基地的面積標準為:使用耕地的,z高不超過120平方米;使用其他土地的,z高不超過140平方米,山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,z高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須"一戶一基";五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。農(nóng)村自建房