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人們所說(shuō)的自建房一般是指農(nóng)村自建房，而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著地區(qū)的自建房屋，在縣級(jí)小城市也有大量的農(nóng)村自建房。與農(nóng)村自建房屋不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房屋不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地，它用地。他們的土地性質(zhì)一般為是住宅用地，商業(yè)用地和商住業(yè)用地。房主往往擁通常有自己的土地使用證和房地產(chǎn)證。因此，這些土地或房地產(chǎn)是可以合法過(guò)戶轉(zhuǎn)讓或交易的，以往。過(guò)去，城鎮(zhèn)市管理體制疏松制度松散，辦理土地使用證的門(mén)檻低，但較低。然而，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮(zhèn)市土地日趨益緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿征di門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房屋，城鎮(zhèn)市自建房屋將在不久的將來(lái)將會(huì)減少。農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房的面積不大，樓層不高，專(zhuān)ye施工隊(duì)不愿干這種"芝麻"工程，建房者只好自己組建施工隊(duì)，施工人員大多為不具專(zhuān)ye技能的農(nóng)民，有時(shí)連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè)，這是導(dǎo)致無(wú)設(shè)計(jì)圖紙、施工隊(duì)伍無(wú)資質(zhì)、無(wú)施工監(jiān)理單位建設(shè)的農(nóng)房存在的直接原因。1、是農(nóng)村法制意識(shí)比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊(duì)的資質(zhì)要審批，但大多村民置若罔聞，請(qǐng)的都是當(dāng)?shù)氐哪嗨畮煾?、無(wú)資質(zhì)的工程隊(duì)，他們除了經(jīng)驗(yàn)，幾乎毫無(wú)專(zhuān)ye的基建知識(shí)。村干部就算發(fā)現(xiàn)了wei章施工，也沒(méi)有強(qiáng)制的執(zhí)行力，只能出于責(zé)任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無(wú)他法。不審批，請(qǐng)無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，能節(jié)省成本。他們從這點(diǎn)出發(fā)，什么安全意識(shí)、法制意識(shí)都拋在腦后，甚至不知道不審批是違fa，出了嚴(yán)重事故要承擔(dān)法律責(zé)任。2、是農(nóng)民的安全意識(shí)薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固，特別是對(duì)受力重、易磨損的部位不隨時(shí)檢修加固，埋下了安全隱患。建房過(guò)程中偷工減料現(xiàn)象十分嚴(yán)重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結(jié)構(gòu)不合理，造成磚柱失穩(wěn)。農(nóng)村自建房

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，屬于（集體）建設(shè)用地。《中華人民共和國(guó)典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。村民李某申請(qǐng)到一塊宅基地并通過(guò)建房審批。李某與城鎮(zhèn)居民王某簽訂合同，由王某在該宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用費(fèi)。后因舊村改造，該房屋被拆遷并賠償了一套拆遷安置房。李某訴至，要求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求王某返還拆遷后所得安置房。農(nóng)村自建房