亚洲一区二区 日本_精品少妇熟女aⅴ免费久久_欧美亚洲国产精品有声_日本做a爱片在线观看_日韩无码免费不卡网_国产极品一区_一本之道中文字幕东京热_午夜三级中文不卡电影_亚洲成人免费影院_开汽车锁电话

農(nóng)村自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過ji資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，土地越來越稀缺。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。農(nóng)村自建房

從立法角度而言，因為建設工程的特殊性和安全性要求，對建設工程施工合同制定了專門的法律規(guī)定并予以完善規(guī)范，以維護建筑市場的秩序和保證建設工程的質(zhì)量。以這個角度來看，農(nóng)村自建房應該簽訂建設工程施工合同。從農(nóng)村自建房的要求及特點看，施工人員不僅要提供勞務，還要利用自己的設備和技術按照房主的要求完成施工，農(nóng)村自建房也是一個小型工程建設項目，應該簽訂建設工程施工合同。但是，在實踐中，由于農(nóng)村自建房的施工人員多是個體從業(yè)的泥工、瓦工等自行招募組織起來的不具備相應資質(zhì)的施工隊伍，通常都是與房主達成口頭建房協(xié)議即開始施工。在此種現(xiàn)實情況下，并不適用于建設工程施工合同，因此，當農(nóng)村自建房行為發(fā)生糾紛時，通常將農(nóng)村自建房行為界定為承攬合同或者雇傭合同。

農(nóng)村自建房具有農(nóng)村建筑工匠資格的人員或具有當?shù)匾话愎そ乘降娜藛T可認定為具有承攬資質(zhì)，如房主在沒有定作、指示或者選任過失的情況下，一般不承擔賠償責任。自建兩層（含兩層）以下低層住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整個施工過程中發(fā)揮指揮、監(jiān)督和管理的作用，對施工者起實際控制和支配的作用。施工者因提供勞務造成他人損害的，由接受勞務一方即房主承擔侵權責任，提供勞務一方因勞務自己受到損害的，則根據(jù)雙方各自的過錯承擔相應責任。農(nóng)村自建房